Ako je to vlastne s účtom bytového domu?
Správca musí viesť finančné prostriedky každého spravovaného bytového domu na samostatnom účte. Zbystrite pozornosť ak váš správca toto porušuje – jedná sa o porušenie zákona a v takomto prípade sa môže stať, že vaše financie sú využívané na prevádzku alebo opravy bytového domu v ktorom nebývate!
Môže zmena správcu ovplyvniť cenu tepla?
Nie, nesmie. Dodávateľ tepla nesmie diskriminovať koncového zákazníka. Žiaden dodávateľ by to podľa nás neurobil.
Aký je rozdiel medzi správou a spoločenstvom?
Táto otázka je síce jednoduchá ale odpoveď je obsiahla. Venuje sa jej hlavne zákon „Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov – Zákon č. 182/1993 Z. z. – úplné znenie“.
Môžu byť v jednom dome s viac vchodmi spolu spoločenstvo a správa, alebo dve správcovské firmy?
Podľa ustanovenia § 6 ods. 3 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na správu domu nesmú byť súčasne dohodnuté viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.“V tejto súvislosti ešte poukazujeme na ustanovenie § 6 ods. 4 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v ktorom sa uvádza, že„zmluvy uzavreté v rozpore s odsekom 3 sú neplatné“.Z ustanovení Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov uvedených v predchádzajúcom odseku potom jednoznačne vyplýva záver, že pre jeden bytový dom sa môže použiť iba jedna z hore uvedených foriem správy (podľa dohody vlastníkov), pričom vlastníkmi dohodnutá forma správy sa vzťahuje vždy na bytový dom ako celok. Kombinácia oboch foriem správy bytového domu teda nie je možná, rovnako tak nie je možná ani situácia, kedy by správu jedného bytového domu mali vykonávať viacerí správcovia.
Na aký účel možno využívať garáž v bytovom dome?
Garáž je v súlade s kolaudačným rozhodnutím určená na garážovanie motorového vozidla. Pokiaľ sa garáž využíva na iný účel, ako určuje kolaudačné rozhodnutie, jej vlastník koná v rozpore s týmto kolaudačným rozhodnutím. Na zmenu účelu užívania stavby – garáže – musí prebehnúť stavebné konanie prostredníctvom príslušného stavebného úradu. To znamená, že ak chce vlastník garáž využívať na iný účel, ako je odstavenie motorového vozidla, musí mať v prvom rade súhlas ostatných vlastníkov a zároveň povolenie od príslušného stavebného úradu na zmenu účelu užívania stavby. Vyzvite vlastníka garáže, aby predložil rozhodnutie o zmene účelu využívania garáže. Ak ho do určenej lehoty nepredloží, podajte žiadosť o riešenie na príslušnom stavebnom úrade. Ak vlastník garáže rozhodnutie nemá, má dve možnosti. Buď ukončí v garáži spomínané činnosti a práce, alebo požiada príslušný stavebný úrad o zmenu účelu užívania stavby, ku ktorému však potrebuje vyjadrenie – súhlas/nesúhlas . vlastníkov bytov a nebytových priestorov . Ak získa rozhodnutie o zmene účelu stavby, bude musieť v týchto priestoroch dodržiavať ustanovenia vyhlášky MV SR č. 96/2004 Z. z., ktorou sa ustanovujú zásady protipožiarnej bezpečnosti pri manipulácii a skladovaní horľavých kvapalín, ťažkých vykurovacích olejov a rastlinných a živočíšnych tukov a olejov a ďalšie súvisiace predpisy.
Moja otázka sa týka nevysporiadaného pozemku, parcely, na ktorej sa nachádza stavba domu (odkúpené byty), a táto parcela nie je evidovaná na liste vlastníctva a nie je odkúpená vlastníkmi bytov. Kto môže, parcelu odkúpiť? Patrí automaticky, aj keď nie je odkúpená vlastníkmi, všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov? Alebo pozemok môže odkúpiť ktorýkoľvek vlastník?
Automaticky tu vlastníctvo k zastavanému pozemku nevzniká. V prvom rade musíte zistiť, komu pozemok patrí. Potom môžete požiadať jeho vlastníka o odkúpenie. Zastavaný pozemok odkupujú všetci vlastníci do podielového spoluvlastníctva podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu bytu alebo nebytového priestoru, ktorý je uvedený na liste vlastníctva (LV) pre každý byt a nebytový priestor. Nemusíte ho odkúpiť vôbec pokiaľ je na tomto pozemku na LV zapísaná ťarcha vecného bremena. Princíp odkúpenia sa však odvíja od veľkosti spoluvlastníckeho podielu a vzťahuje sa na všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Môže správca urobiť mimoriadne vyúčtovanie pri predaji bytu kedykoľvek počas roka?
Nie. Pri zmene vlastníka bytu je potrebné urobiť odpočet všetkých meračov (vodomerov, pomerové merače tepla) v byte pre presné rozúčtovanie. Správca vykoná vyúčtovanie za pomernú časť roka a toto vyúčtovanie zašle vlastníkovi resp. pôvodnému vlastníkovi najneskôr do 31.mája aktuálneho roka za rok predchádzajúci.