TECHNICKÁ SPRÁVA
Bežná údržba
Odstraňovanie porúch na rozvodoch vody, elektriny. Opravy murárske, remeselnícke,maliarske a ďalšie. Práce zabezpečujeme prostredníctvom zmluvných partnerov. Dodávateľov prác vyberáme z viacerých ponúk, kde sa posudzuje cena práce, časové plnenie a kvalita. Všetky výbery a následné opravy vykonávame v spolupráci so zástupcom/mi vlastníkov, ktorý má možnosť ako obstarávanie tak aj vykonávané práce priamo kontrolovať.
Investičné opravy , rekonštrukcie realizujeme v úzkej spolupráci s vlastníkmi bytov.Prehodnocujeme plánovaný investičný náklad s možnosťou čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, prípadne ďalšími úverovými možnosťami .
Pravidelné (náhodné) obhliadky
Vykonávame pravidelné preventívne obhliadky priestorov , navrhujeme riešenia zhodnocovania domu. Predpísanými kontrolami predídeme zanedbaniu nehnuteľnosti a možnému havarijnému stavu.
Vypracovanie plánov na opravy a údržbu domu
Vlastníkom predkladáme zoznam opráv a investícií na nasledujúci rok. Obsahuje nutné a odporúčané návrhy na investície do konkrétnych opráv a technického zhodnotenia stavby, ktoré pripravujeme v súčinnosti so zástupcami vlastníkov .
Revízie a odborné prehliadky
Ako správca máme zo zákona povinnosť vykonávať odborné prehliadky a skúšky vyhradených zariadení. Pri zistení nedostatkov zabezpečíme ich odstránenie.
EKONOMICKÁ SPRÁVA
Vedenie ekonomickej a účtovnej agendy
Zabezpečujeme vedenie účtovníctva , evidenciu príjmov – zálohové platby, evidenciu výdavkov – úhrady za dodávané služby (voda, plyn, elektrina, teplo, OLO, revízie, údržba, opravy).
Vedenie bankových účtov
Vlastníci bytov a nebytových priestorov sú aj vlastníkmi účtu bytového domu a účtu fondu opráv.
Naším záujmom je, aby dané účty boli pod kontrolou vlastníkov, z tohto dôvodu ponúkame bezplatne dohľad nad používaním finančných prostriedkov na účte bytového domu a účtefondu opráv pre dôverníkov (zástupcov vlastníkov) a za mierny poplatok na osobných podúčtoch pre každého nájomníka prostredníctvom web portálu www.RIOSS.sk.
Zálohové predpisy
Zálohové predpisy navrhujeme, po zohľadnením preplatku alebo nedoplatku, podľa skutočných spotrieb za predošlý rok . Predpisy sú upravované v prípade výraznej zmeny ceny dodávateľských služieb alebo ak si napr. vlastníci odsúhlasia zmenu výšky príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Ročné vyúčtovanie služieb
Najneskôr k 31. 5. nasledujúceho roka predkladáme prehľadné a zrozumiteľné vyúčtovanie všetkých služieb za predchádzajúci rok. Spôsob vyúčtovania služieb je upravený v zmluve o výkone správy.
Evidencia nedoplatkov
Vedieme aktuálnu a dôkladnú evidenciu nedoplatkov, zastupujeme vlastníkov vo veci vymáhaní.
Nájomné zmluvy pre spoločné priestory
Pripravujeme a uzatvárame nájomné zmluvy spoločných priestorov s osobami odsúhlasenými vlastníkmi . Dohliadame na ich plnenie, v prípade porušenia podmienok zmluvy nájomný vzťah ukončujeme.
Poradenstvo
Sme prístupní rôznym otázkam týkajúcich sa správy – vyúčtovania, zálohových predpisov, úverov, dotácií, účtovných dokumentov.
INŽINIERING
Zastupujeme vlastníkov nehnuteľností, vratane vlastníkov bytov pri rôznych rokovaniach ohľadom ich majetku. Ponúkame kompletnú službu vybavovania a komunikovania so stavebným, katastrálnym, miestnym a pozemkovým úradom. Ponúkame v zastúpení vlastníka dozor nad realizovanou investíciou. Aktívnou komunikáciou zobjektivňujeme potreby a náklady investícií.
Pomôžeme Vám – majetkové vysporiadania, služby geodéta, vklady nehnuteľnosti, búracie povolenie, územné rozhodnutie, stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, stavebný dozor, ostatné povolenia súvisiace s výstavbou.
FACILITY MANAGEMENT
Facility management pri správe polyfunkčných a priemyselných objektov. Zabezpečujeme široké spektrum služieb a podporných činností v oblastiach:
Majetkový manažment
- efektivita a optimalizácia využitia objektu
- úhrada a kontrola dodávateľských faktúr a finančného rozpočtu
- kalkulácia a rozúčtovanie prevádzkových nákladov
- manažment nájomných zmlúv, fakturácia, kontrola a vyúčtovanie
- monitoring legislatívy
- zastupovanie vlastníkov voči tretím stranám – štátna správa, sieťové odvetvia
Technický manažment
- kontrolná činnosť a údržba technologických zariadení
- odborné technické prehliadky v súlade so zákonnými predpismi
- poruchová služba
- manažment a dohľad výkonov subdodávateľov
- zabezpečenie BOZP a PO
- spracovanie a vedenie prevádzkovej dokumentácie
- optimalizácia prevádzkových nákladov
Infraštruktúrny manažment
- ochrana a recepčné služby
- upratovanie vnútorných a vonkajších priestorov
- starostlivosť o zeleň
FINANČNÉ A INVESTIČNÉ PORADENSTVO
Zabezpečujeme
– Predkladanie ponúk na uzavretie zmluvy o poskytnutí finančnej služby
– Uzatvorenie zmluvy o poskytnutí finančnej služby
– Poskytovanie odbornej pomoci, informácií a odporúčaní vlastníkom
– Spoluprácu pri správe zmluvy o poskytnutí finančnej služby
– Spoluprácu pri vybavovaní nárokov a plnení
Finančné služby
– Úvery: komerčné, hypotekárne, zo štátneho fondu rozvoja bývania atď.
– Poistenie: budov, majetku, životné, automobilov atď.
CENNÍK SPOLOČNOSTI RIOSS s.r.o.
Cenník služieb spoločnosti RIOSS s.r.o.:
Stiahnúť v .pdfPodrobnejší cenník je k dispozícii na kontaktnom mieste alebo zasielame na vyžiadanie.